Идет разработка новой концепции. Есть свежие идеи или Вы сами хорошо знаете, какой имидж Вам нужен? Пишите автору сайта Николаю Кузнецову на mail@russpain.com Посотрудничаем!
Добрый день, Николай и все участники форума! Прошу проконсультировать по следующей ситуации. Несколько лет назад мы с женой покупали квартиру в Испании в ипотеку. Ипотеку выплачивать ещё 15 лет. В эскритуре мы записаны оба (по 50%). Однако, брак распался. Имущество делим миром, ищем компромиссы. Есть 2 вопроса: 1). Каким образом переоформить испанскую квартиру на одного из нас? 2). Если до переоформления квартиры я вместе с новой супругой буду пытаться получить резиденцию без права на работу, то как быть с документами на квартиру, которые будут предоставляться в Консульство (квартира - как место для проживания в Испании)? Нужно ли арендовать у бывшей жены её долю в 50% или достаточно будет, например, её письменного согласия? Какие здесь возможны варианты?
Любое переоформление прав собственности оформляется как купли-продажи. Хоть дарение, хоть уступка. В смысле налогов и разных государственных сборов. Поэтому можете оформлять по любому варианту
Мой опыт и совет. Бывший оформил на меня свою половину имущества по договору дарения, с указанием соглашения о разводе. Удалось снизить немного налог, так как я указала, что передала ему свою часть имущества российского. Ну, и, если бы не прошло много лет с развода, то нам можно было бы указать "родственный" обмен долей от гражданина РФ стороне, имеющей вид на жительство в Испании (то есть мне, тогла вообще бы налог был бы копеечный).
Viktor, Helen - спасибо! Ситуация осложняется ещё и наличием ипотеки. Видимо, всё это надо как-то ещё и с банком согласовывать. Я правильно понимаю, что сделку (хоть покупку, хоть дарение) делает нотариус и надо у нотариуса уточнять, в каком случае какие налоги платятся?
У нашего нотариуса, к сожалению, нам ьы не удалось снизить налог. Там был формальный подход. Пожтому, я отказалась у нотарриуса его оплачивать. Обратилась к гестору, с учетом оплаты услуг которого, все равно, окащалась много дешевле.
Здравствуйте, Helen!
Огромное спасибо, что поделились опытом! Я пополнил им копилку ценной информации, которая обязательно пригодится нашим Соотечественникам. Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи! Искренне Ваш, Николай
Николай, не могли бы Вы подсказать по второму вопросу: Если до переоформления квартиры я вместе с новой супругой буду пытаться получить резиденцию без права на работу, то как быть с документами на квартиру, которые будут предоставляться в Консульство (квартира - как место для проживания в Испании)? Нужно ли арендовать у бывшей жены её долю в 50% или достаточно будет, например, её письменного согласия? Какие здесь возможны варианты?
Здравствуйте, Ярослав!
Вы и сами понимаете, что ФОРМАЛЬНО Вы можете жить на своей половине совместной жилплощади хоть один, хоть с новой женой.
С другой стороны, проживание "брачным треугольником" вызовет подозрения у иммиграционного чиновника в смысле правдивости - фиктивности документа о будущем месте жительства.
Поэтому я с Вами полностью согласен: НУЖНА КАКАЯ-ТО БУМАГА, рассеивающая подозрения. Просто заявление для этого... не кажется мне убедительным, насколько я знаю нравы испанских иммиграционных чиновников. А есть ли у Вас возможность договориться с бывшей о совместной нотариальной декларации про раздел имущества, в которой (декларации) будет значиться, что испанское жильё отходит к вам вместе с обязательствами по ипотеке?
Описание в декларации деталей процедуры не требуется, ибо это всего лишь бумага для придания естественности межличностным отношениям по поводу жилья. Повторяю: ФОРМАЛЬНО, ТО ЕСТЬ, ПО ЗАКОНУ эта бумага не обязательна. Эта бумага может понадобиться только для убедительности в сугубо бытовом аспекте.
Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи! Искренне Ваш, Николай
Доброго дня всем! В банке требуют выписку из Пенсионного Фонда РФ.
Получаю, как почти все, минималку. Около 7 тысяч плюс доплата. Так как прописана в Москве. Имею вторую двухлетнюю карту без права на работу Кто-то знает, чем это чревато? Что ожидать?
Здравствуйте, Helen!
Требуя у иностранцев подтверждения источников дохода, испанские банки обычно исполняют требование властей о проверке легальности происхождения денег.
Сама по себе эта проверка для иммигранта не имеет никаких негативных последствий и ничем ему не грозит.
Мен я смущает только то, что, как Вы пишете, требуют выписку из Пенсионного Фонда РФ .
Откуда служащим банка знать про российский пенсионный фонд? Может быть, они получают от фонда переводы Вашей отечественной пенсии?
Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи! Искренне Ваш, Николай
Николай, Да, именно оттуда они и узнают, что нам приходит Российская пенсия их пенсионного фонда России.Когда здесь оформляешь испанскую пенсию , то они здесь дают специальный бланк на русском языке. где просишь свою Российскую пенсию переводить сюда на счет.Пенсионный запрашивает вашу пенсию из пенсионного где человек ее получал и теперь только он занимается переводом вашей пенсии сюда. Но.. некоторые того не знали и или сами сюда ее перевели или в России кто либо ее там получает по доверенности.Поэтому когда нам приходит Российская пенсия раз в квартал. там ясно указан отправитель... пенсионный фонд России.
Здравствуйте, лидия!
Огромное спасибо, что поделились опытом! Я пополнил им копилку ценной информации, которая обязательно пригодится нашим Соотечественникам. Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи! Искренне Ваш, Николай
Поделитесь пожалуйста свежим опытом по открытию счета. Интересует в чем разница:
1. счет по загран паспорту и по nie? Sabadel открывает только по загран.
2. Сколько времени занимает открытие и внесение средств?
3. Сколько по времени занимает получение nie ? Можно ли его получить без прописки? живя в отеле под намерение открыть счет? Есть ли срок действия nie ?
Здравствуйте, Banker!
Один твёрдый ответ есть: NIE теперь присваивается иностранцам один раз и на всю жизнь. Всё остальное зависит от Ваших личных обстоятельств.
Как видите, за вечер и утро среди посетителей Практикуме не нашлось соотечественников, кто недавно открывал счёт в Sabadel. Поделюсь не очень свежим личный опытом (счета не каждый день в разных банках открывают) и по другому банку, а также предложу Вашему вниманию подборку диалогов на интересующую Вас тему ►кликнуть: http://www.russpain.r...
Если коротко, то суть многочисленного опыта сводится к тому, что для поиска лучших условий надо обойти все ближайшие банковские офисы и узнавать там, что они могут предложить. Бывает даже так, что один банковский служащий говорит одно, а его сосед по офису - совсем другое.
Интересующая Вас процедура схематически выглядит так.
1) Узнаёте в банке, что им надо для открытия счёта, КАКИЕ СУММЫ ОНИ ПРИНИМАЮТ И НА КАКИХ СЛОВИЯХ , берут ли наличные.
- Скорее всего, скажут, что для внесения денег потребуется документ о легальности их происхождения
- Скорее всего, попросят NIE. Тогда в ответ Вы просите бумагу о том, что испанскому банку от Вас требуется NIE (регистрационный номер иностранца)
2) С этой бумагой идёте в комиссариат Национальной полиции и узнаёте, что им надо для оформления NIE, кроме названного документа. ТРЕБОВАНИЯ КАЖДОЙ ПРОВИНЦИИ СВОИ.
3) С полученной бумагой о присвоении Вам номера NIE возвращаетесь в банк и осуществляете задуманное. ЕСЛИ К ТОМУ ВРЕМЕНИ ЕЩЁ НЕ ПЕРЕДУМАЕТЕ
Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи! Искренне Ваш, Николай
Дополню: Отказать Вам в открытии и поддержании счёта (в том числе, дистанционно) банк не имеет права согласно прошлогоднему закону. Об этом новость "С понедельника банки обязаны обслуживать нелегалов и бездомных" ►кликнуть: http://golova.info/ne...
Но этот закон не работает. Каждый банк обходит его по-своему.
Николай , правильно всё объясняет. Сам прошёл конкретно через это -Бывает даже так, что один банковский служащий говорит одно, а его сосед по офису - совсем другое. В Марбелье в DB попалась тётя, не буду выражаться, Николай всё время меня критикует. В Фуэнхироле открыл без проблем. Так что ноги в руки и вперёд. Да и эту фразу не забудьте перечитать: ЕСЛИ К ТОМУ ВРЕМЕНИ ЕЩЁ НЕ ПЕРЕДУМАЕТЕ.
Здравствуйте, Boris!
Огромное спасибо, что поделились опытом! Я пополнил им копилку ценной информации, которая обязательно пригодится нашим Соотечественникам. Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи! Искренне Ваш, Николай
Ваша цитата"нелегалов и бездомных". Но, не тех, кто приехал по тур.визе. Кто по тур визе надо договариваться с банком, и , желательно, чтоб и риелтор туда пришел и объяснил ситуацию( он же в этом тоже заинтересован) и показать бумагу на квартиру, покупаемую.
Про нелегалов: банк Сабадель попросил для открытия счета справку из консульства России о том, что 3 месяца визы закончились и человек тут нелегально ( Барселона) ( конкретно надо уточнить в банке как называется эта справка, которую они просили предъявить, ) )(не знаем как называется справка так как сначала ждали, а потом человек решил, что не надо ему ничего этого и уехал;)
Здравствуйте, Белла!
Огромное спасибо, что поделились опытом! Я пополнил им копилку ценной информации, которая обязательно пригодится нашим Соотечественникам. Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи! Искренне Ваш, Николай
Спасибо большое за ответы !
У этого банка оказался онлай чат ! Я был приятно удивлен что имеется такой сервис. Вообщем можно открыть счет по загран без NIE.
Так же дали ссылку FAQ
https://www.bancsabadell.com/cs/Satellite/SabAtl/Getting-the-paper-work-in-order/6000026500864/en/
Интересно как они принимают документы о происхождении денег.
Допустим в прошлом году прибыль была N, а в этом году M
При условии что N гораздо больше M, могу ли я внести сумму равную N ?
Судя по ссылкам от Николая - главное чтобы сумма не превышала годовой доход по декларации. Но не понятно можно ли использовать например декларацию за 2017 год. Допустим некоторые украинские банки не принимают декларации старше 3х лет.
Здравствуйте, Banker!
Огромное спасибо, что поделились опытом! Я пополнил им копилку ценной информации, которая обязательно пригодится нашим Соотечественникам. Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи! Искренне Ваш, Николай
