По существу, без приколов и рекламы  |  Возврат в форум  |  Перейти к теме  |  Поиск    Пред. тема  |  След. тема 
 
Автор: Espanola 
Дата:   11.02.14 19:53

Добрый вечер, Николай, Мария! Подскажите, пожалуйста. Не могу разобраться. Мама (гр.РФ, живет в РФ), хочет продать квартиру и отдать деньги мне (гр.РФ, резидент Испании, живу в Испании) на покупку квартиры в Испании. Как все это осуществить? Как я поняла, испанский банк требует объяснений о появлении денег. Если мама просто отдаст мне деньги за квартиру, а я положу их на свой счет в РФ, а потом переведу на свой счет в Испании, будет ли для банка достаточным договор купли-продажи маминой квартиры? Или ей нужно сначала оформить дарственную на меня, а я уже в свою очередь предоставлю банку эту дарственную, как объяснения появления денег? Прочитала, что на дарственную в Испании действует налог. Но не поняла на что конкретно. Это относится к моему случаю? И сколько составляет налог? Или же проще, чтобы мама испанскую квартиру оформила на себя? Тогда потом она сможет сделать на меня дарственную? Это будет облагаться налогом? <br />
<br />
И еще вопрос, скажите, пожалуйста, если в будущем я буду продавать испанскую квартиру, я должна платить какой-то налог? Или налог платиться только при покупке? Он платится каждый раз?

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Гарик 
Дата:   11.02.14 20:48

Здравствуйте, Espanola. Приведу Вам свой опыт и знания. Надеюсь Николай и Мария поправят меня ,если что-то не так.<br />
Чтобы перевести Вам средства из российского банка в испанский банк Вы должны обладать справкой из налоговой, в котором говориться , что вы имеете такой то счет в испании и имеете право переводить деньги со своего российского счета для личный расходов. Банк без этого ничего не переведет( не имеют права).<br />
В моем случае я принес в налоговую номер моего испанского счета, кредитный(ипотечный) договор и написал заявление. Через 5 минут я все получил. Никаких проблем с этим. В банке эту справку скопировали и я уже 5 лет перевожу средства. Никто не спрашивает меня... а кредит не погашен? Всем по барабану. Я спрашивал в налоговой недавно... я могу еще получить справку без кредита? Ответ да, если у вас там есть недвижимость и туда периодически едете или проживаете. <br />
Теперь что касается квартиры мамы. Если у вас такая справка уже есть и вы отправляете деньги на свой счет в Испании, то мама продает квартиру( ничего выдумывать не надо) и вы отправляете со своего счета в России в Испанию на свой! счет. Если налоговая спрашивает( а это будет, если вы все отправите разом) , то вы пишите объяснительную( я такое писал) что мол деньги мне дала моя родная мам и прилагаете договор продажи.Между родными не надо подписывать договора ссуды( хотя и это сделать 5 минут скачав с инета образец).<br />
Вот в Испании вы заплатите подоходный налог с пришедших денег. Здесь в форуме уже писали, что закона о двойном налогооблажении между Россией и Испанией нет.( т.е нет закона по которому лицо оплативший налоги в России был бы освобожден от того же в Испании при переводе средств).<br />
Резюме: Мама открывает счет в Испании, продает в России квартиру,покупает в Испании недвижимость,берет справку в налоговой по предварительному договору купли-продажи, оплачивает его официально переводя средства. А вы живете там( если задача в этом).<br />
И еще, налог платить покупатель всегда. Продавец платит тогда ,когда сумма продажи больше чем сумма покупки.Налог с прибыли.( Вот здесь я бы окончательно дождался мнения Николая и Марии )<br />
<br />
Удачи всем.

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Boris 
Дата:   11.02.14 22:05

Гарик, Я не был в России с 2008 года, уехав на ПМЖ и продал сейчас свою квартиру в Москве . <br />
Приехал в Москву и хочу отправить деньги в Испанию. Я не налоговый резидент России. Мне тоже надо идти в налоговую? У меня нет прописки. Куда идти. <br />
Борис.

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Николай 
Дата:   12.02.14 05:35

Здравствуйте, <i>Espanola </i>! Предлагаю Вашему вниманию типовой ответ на Ваш типичный вопрос: Во-первых, не сочтите за труд заглянуть в относительно свежий диалог про перевод через банк (ввоз) денег в Испанию из России : <br />
http://www.russpain.ru/45/list.php?f=45&t=77739&a=255 <br />
И этот, не очень свежий, но очень обширный диалог по интересующей Вас теме:: <br />
http://www.russpain.ru/45/list.php?f=45&t=76953&a=255 <br />
<br />
А также предлагаю Вашему вниманию более ранний опыт участников практикума по иммиграции относительно перевозки "русскими испанцами" денег с Родины в Испанию и обратно. <br />
<a href="http://russpain.ru/a/v-vvoz-deneg.htm" target="_blank"> <img border="0" src="http://www.russpain.ru/i/dop-win.gif" width="37" height="11"> Переход по ссылке: http://russpain.ru/a/v-vvoz-deneg.htm </a><br />
    <br />
Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи!<br />
Искренне Ваш,

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Violetta 
Дата:   12.02.14 08:59

Я недавно писала свой опыт достаточно подробно. Налог есть в Каталунии. 5%. Чтобы оформить квартиру на себя маме нужно оформить ние. Это долго. Оформляйте одалживание, переводите контракт на продажу квартиры в России, в Испании скорее всего спросят для чего. Тогда покажите предконтракт на покупку испанскую. Переоформление квартиры это тоже налоги и большие. Я уже не помню какая именно, но там заново надо платить как за оформление квартиры плюс вы потом вы сами налоги. Я пишу схематично, поищите мои ответы тут , я очень подробно писала кому чего куда и что надо глворить

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Николай 
Дата:   12.02.14 15:11

Здравствуйте, <i>Boris</i>! Вы уверены, что Вы не являетесь налоговым резидентом? Дело в том, что Ваше мнение может не совпадать с мнением фискальных учётов. Вы оформили именно выезд на ПМЖ через ФМС и снимались с налогового учёта? И налог на недвижимость платите по ставкам для нерезидентов? <br />
    Тогда очень может быть, что Вам, как нерезиденту, придётся уплатить не-резидентский налог с доходов, полученных в России. Такая ситуация не типична, поэтому лучше полагаться или на советы того, кто прошёл через всё то же самое один-в-один, а у меня в копилке такого опыта нет, или к московскому юристу по налогам.<br />
<br />
Если же Вы всё-таки резидент, то предлагаю Вашему вниманию типовой ответ: Во-первых, не сочтите за труд заглянуть в относительно свежий диалог про перевод через банк (ввоз) денег в Испанию из России : <br />
http://www.russpain.ru/45/list.php?f=45&t=77739&a=255 <br />
И этот, не очень свежий, но очень обширный диалог по интересующей Вас теме:: <br />
http://www.russpain.ru/45/list.php?f=45&t=76953&a=255 <br />
<br />
А также предлагаю Вашему вниманию более ранний опыт участников практикума по иммиграции относительно перевозки "русскими испанцами" денег с Родины в Испанию и обратно. <br />
<a href="http://russpain.ru/a/v-vvoz-deneg.htm" target="_blank"> <img border="0" src="http://www.russpain.ru/i/dop-win.gif" width="37" height="11"> Переход по ссылке: http://russpain.ru/a/v-vvoz-deneg.htm </a><br />
<br />
<br />
<br />
Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи!<br />
Искренне Ваш,

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Violetta 
Дата:   12.02.14 16:50

Николай, По моей скромной информации того же ноября-декабря налоговое резидентское определяется в том числе по количеству порожитых дней, на чем активно играют наши соотечественники. На практике 183 дня и формально часть от поступлений в испанскую казну. На практике для Российских властей выход из налогового резидентская это процедура..... Получается небольшая несостыковка.

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Николай 
Дата:   12.02.14 19:24

Здравствуйте, <i>Violetta</i>! Практика такова, что пока гражданин официально ДОКУМЕНТАЛЬНО не вышел из налогового резидентства, значит он резидент и налоги с него возьмут, как с резидента. А потом можно бесконечно судиться с государством, доказывая свои права...<br />
    А эти разговоры про 183 для - пустая трата времени. Никто за нами с календариком и авторучкой следить не будет. Самопровозглашённого резидентства или нерезидентства не бывает. Его назначают на основании документов.<br />
<br />
Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи!<br />
Искренне Ваш,

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Рина 
Дата:   12.02.14 21:11

могу поделиться своим опытом - уменя тоже не было прописки. Я прописалась временно , на месяц , по месту этой временной прописки пошла в налоговую инспекцию с заполненной в 2 экземплярах анкетой , одну отдала в справочную , на другой они поставили печать и подпись. Без такой анкеты из налоговой ,ни один банк не имеет права отправить деньги за рубеж.Если что-то будет непонятно , можете мне написать , чем смогу-помогу, что знаю -расскажу .9519005@mail.ru Рина

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Violetta 
Дата:   12.02.14 22:47

Помните я уже рассказывала свой опыт. Мне тогда сделали перевод только на основании того что уже прошло 183 моего проживания в Испании и теперь я налоговый резидент там. Мне это официально рассказывала 3-4 русских специалиста в банке и при этом еще рассказали, что так люди пользуются ситуацией.... Мне кстати в банке считали дни ;))))) .... С авторучкой ;)))

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Николай 
Дата:   13.02.14 05:23

Здравствуйте, <i>Violetta</i>! Может быть, Вам везёт. Может быть, у Вас есть какая-то способность к гипнозу или ещё что-то в этом духе. Об этом может свидетельствовать и Ваш исключительный по быстроте брачный опыт:<br />
    http://www.russpain.ru/b/index.php?id=11954 <br />
<br />
Однако, осмелюсь Вам заметить, что не все люди переживают бесконечную полосу везения и что банковский служащий НЕ ИМЕЕТ ПРАВА НАЗНАЧАТЬ ИЛИ ОТМЕНЯТЬ СТАТУС НАЛОГОВОГО РЕЗИДЕНТА. Это исключительная прерогатива налоговой службы. <br />
<br />
Дай Бог Вам и всем нам здоровья и удачи!<br />
Искренне Ваш,

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Гарик 
Дата:   13.02.14 17:04

Здравствуйте, Boris. Николай прав, Вы должны убедиться ,что Вы не являетесь налоговым резидентом в России. Вот только я не очень понимаю почему Вы вообще решили что не являетесь таковым. То , что Вы живете в Испании хоть какое время российских налоговиков не интересует. Вы должны для начала написать заявление в налоговой с просьбой аннулировать Ваш ИНН( вот здесь с Вас спросят документы подтверждающие Ваше продолжительное проживание в Испании и наличие налогового номера там.)Если Вы этого не делали, то ВЫ НАЛОГОВЫЙ РЕЗИДЕНТ РОССИИ. И им по барабану где вы и сколько живете.( у вас же есть Свидетельство ИНН на руках, вы его не сдавали?)<br />
Что касается продажи квартиры, повторяюсь, если вы владели квартирой более 3 лет и квартиру получили по приватизации, то налогов в России нет. Если покупали "за деньги", то оформите продажу немногим меньшей суммой и тогда налогов нет.<br />
Но,в любом случае, для отправки средств,в банк справку принести надо будет из налоговой. Если в каких то банках считают какие то дни и соглашаются на перевод, вы не нарушаете закон, закон нарушает банк.( это с них потом налоговая требует эти справки)<br />
И еще, если вы резидент Испании, налог по приходу денег на Ваш испанский счет Вам надо будет оплатить и это отразить в годовой декларации.(как доход от продажи квартиры в России)<br />
P/S<br />
Часть можно и наличными взять с собой( на каждого члена семьи по 10000 евро).<br />
<br />
Всем удачи.

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Татьяна 
Дата:   13.02.14 22:13

Ребята, читаю вопросы и ответы форумчан, что да вот как просто! Но поймите, что не так все просто, не реально прийти к нотариусу и выложить всю сумму наличкой или в банке выложить всю сумму. Всегда пусть не через месяц, через год Вас спросят о происхождении денег! Я писала свой опыт, так же продажи квартиры и перевода денег сюда. Я заплатила чуть больше %, но у меня есть все подтверждающие документы и кстати, спустя 2 месяца пришло письмо и покажите откуда деньги. Зачем наживать проблемы и потом платить адвокатам?! Простите, но накипело!

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Галина 
Дата:   14.02.14 09:28

Татьяна! Согласна с вами целиком и полностью в части того, что спросят. Но человеческая природа такова: "Авось да небось пронесет". Учатся на чужих ошибках - мудрые. А их елиницы. Сначала набиваем шишки, наступая на собственнные "грабли".

По существу, без приколов и рекламы
   |  Дерево   Пред. тема  |  След. тема 


  НОВОЕ ОБРАЩЕНИЕ
 Имя/псевдон.:
 E-mail/не обяз:
 





Rambler's Top100 Rambler's Top100