По существу, без приколов и рекламы  |  Возврат в форум  |  Перейти к теме  |  Поиск    Пред. тема  |  След. тема 
  Налоги?
Автор: Степан 
Дата:   08.01.17 10:08

Здравствуйте, уважаемый Николай! Подскажите, пожалуйста есть ли какой-то опыт про то, какая будет разница при уплате налога с продажи дома в Испании для резидента и нерезидента. Купил дёшево за 120 и отремонтировал, поэтому продаю за 150. Заранее благодарен за ответ.

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Олег К. 
Дата:   08.01.17 10:31

Налог Плюс Валия - расчитывается в мэрии, так что там применяются свои коэффициенты и сколько лет дом/квартира была в вашей собственности, здесь вам ни кто точно не скажет. С нерезидентов удерживается залог 5% от суммы сделки. Возвращают после уплаты налога с нерезедентов за владение имуществом.

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Старожил 
Дата:   08.01.17 11:06

По-моему, в такой постановке вопрос носит слишком абстрактный характер. Степан собирается получить резиденцию ради продажи квартиры? Или отказаться от действующей резиденции, чтобы сэкономить на налогах? И то, и другое как маловероятно, так и длительно по времени. За это время налоги могут в очередной раз поменяться. Они и так каждые полгода меняются.

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Олег К. 
Дата:   08.01.17 11:28

Старожил, полностью с Вами соглашусь. На вопрос Степана ответить конкретно просто не возможно.

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Старожил 
Дата:   08.01.17 11:24

В качестве ориентира могу предложить ответ за подписью flamenca на аналогичный вопрос: От себя отмечу что если вы не фискальный резидент с вас удержут 3% называется Retención. Не важно, резидент или не резидент. Важна именно фискальная резиденция в налоговой. Если фискальный резидент, то 3% при наличии справки из Hacienda об этом в нотариате 3% не удержат. Без этой справки - удержут. Если удержут то потом можно вернуть. Бланк удержания 3% Modelo 2011. После уплаты этого удержания по форме 2011 идёте с оригиналом бланка в налоговую, заполняете форму возврата удержания и если вы резидент не важно фискальный или нет, вам на ваш счёт в банке в течении 6-8 месяцев всё вернут. Подтвердить куда возвращать удержание вы должны справкой из банка о наличии у вас счёта, ну и приложить резиденцию к модели возврата.<br />
И ещё момент цены продажи. В Испании особенно в провинции Аликанте зверствует налоговая. Если дом продаётся ниже по стоимости той, которую хотела бы видеть налоговая, что совершенно не рыночно и идиотско высчитывается, налоговая может оштрафовать и вменить доплату уплаты 10% налога с покупки на разницу между ценой продажи и ценой, которую налоговая себе посчитала. Эту сумму можно узнать у нотариуса. Так власти борются с занижением цены. На моём опыте было два таких случая в декабре этого года в Торревьехе и один в Бенидорме. Продали квартиру за 120.000, а налоговая посчитала что меньше 150.000 нельзя. Оценщики тоже оценили в 119,500. Несмотря на оценку налоговая вменила покупателю выплатить штраф в размере 2000 евро и разницу 10% недоимки от суммы 150,000. Писали претензию, отказали. Подали в суд, дело будет слушаться в августе (!). Налоговая предупредила, что пени идут и если проиграем то заставят платить штраф на штраф неуплаты штрафа, плюс пеня...

По существу, без приколов и рекламы
 
 
Автор: Степан 
Дата:   08.01.17 11:29

Спасибо! Это как раз то, что я хотел узнать.

По существу, без приколов и рекламы
   |  Дерево   Пред. тема  |  След. тема 


  НОВОЕ ОБРАЩЕНИЕ
 Имя/псевдон.:
 E-mail/не обяз:
 





Rambler's Top100 Rambler's Top100